Construcción de Edificios

Instalaciones eléctricas provisionales: El consumo de energía dependerá del lugar donde se lleve a cabo la obra. Se debe considerar el alquiler de un medidor de luz por parte de ELFEC Si la obra se encuentra ubicada en un pueblo o en un lugar donde no se cuenta con energía eléctrica, se debe proveer de maquinaria y equipo a combustible para generar energía.  Cercado de terreno: Para el cercado de la obra se harán muros perimetrales con adobes o alambre de púas, estos últimos se compran por rollos. Se debe considerar si la obra está ubicada en una zona urbana o rural puesto que para zonas urbanas el terreno deberá estar cercado con calaminas. Si la obra está ubicada en una zona rural, entonces se podrá cercar con alambre de púas. El cercado será realizado utilizando bolillos colocados cada 3.0 m y alambre de púas colocados en 6 hileras ó calaminas clavadas en correas de listón. Figura 2. Instalaciones provisionales Nota.- Los materiales que se emplearán en la c

Ubicar un sitio en el plano de construcción en el cual las instalaciones provisionales no interfieran en la normal ejecución de la obra.  Letrina:    La excavación para la letrina tendrá las siguientes dimensiones: ancho y largo de 1.0 m y una profundidad de 1.5 m. la que estará cubierta por calaminas. Las calaminas serán clavadas según su dimensión en bolillos o listones de madera que soporten la caseta que cubrirá la letrina. Figura 1. Letrina Depósito y guardianía: Las paredes del depósito y guardianía serán cimentadas directamente sobre el terreno firme apilando ladrillos unidos por yeso, se deberá prever la ubicación de puertas y ventanas. La colocación de cubierta se efectuará directamente sobre el muro colocando correas de madera debidamente aseguradas para soportar el techado de calamina, las que serán clavadas según su dimensión.

Ø   Revisión de los planos de construcción, para ubicar un sitio en el cual las instalaciones provisionales no interfieran en el normal desarrollo de la obra. Ø   Limpieza del terreno en el cual se va a ubicar esta construcción. Ø   La letrina tendrá las dimensiones: ancho y largo de 1m y una profundidad de 1.5 m. Ø   La caseta del sereno tendrá dimensiones mínimas de 3 m x 3 m. Ø   El depósito tendrá dimensiones mínimas de 4 m x 5 m. Ø   El cercado del terreno será realizado preferentemente con calaminas en zonas urbanas y con alambre de púas en zonas rurales.

El constructor, con el inicio de las obras, deberá construir los ambientes necesarios para el personal que se encargará de vigilar tanto las herramientas de trabajo como los materiales a ser empleados en la obra, además que estos ambientes deben tener condiciones de habitabilidad y seguridad, por lo que se establece que como mínimo se proveerá de una letrina para el uso de todos los obreros, una caseta para el sereno y un depósito, donde se podrán guardar las herramientas y los materiales que no pueden estar expuestos a la lluvia. Se debe tomar en cuenta el cercado del terreno para dotar de seguridad al mismo,  así como el consumo de energía eléctrica proporcionado por ELFEC, durante el tiempo de ejecución de la obra. Dentro de este ítem esta contemplado el desbroce (retiro de hierbas o despojo de plantas). Se debe considerar también el traslado del equipo y la maquinaria.

Para efectos didácticos los porcentajes considerados en el análisis de los precios unitarios serán: BENEFICIOS SOCIALES                                20      % HERRAMIENTAS                                                   5        % GASTOS GENERALES E IMPREVISTOS          10      % UTILIDAD                                                   10      % IMPUESTOS                                                12      %

.  Utilidad: Dicho factor es variable y depende de cada profesional o empresa, pudiendo fluctuar entre 5 y 30 %. Impuestos:          -  Impuesto a las Transacciones (IT)               3 %  (No varía)          -  Impuesto al Valor Agregado (IVA)              13 % A continuación se hace un desglose, donde se explica cómo los impuestos se pagan sobre el Precio Total Final del Ítem presupuestado. COSTO DIRECTO =  Materiales + Mano de Obra + Herramientas y Equipo D = Costo Directo E = Gastos Generales e Imprevistos F = Utilidad = ( % de ( D + E ) ) G = Impuestos = ( X ( D + E + F ) )        donde :   X = Porcentaje de Impuestos H = Total = D + E + F + G Nota: Descontando el crédito fiscal (facturas) del rubro en cuestión (construcción), se puede disminuir el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y  el impuesto a la Utilidad de Presuntas Empresas (UPE).

Gastos Generales e Imprevistos: El porcentaje a tomar para gastos generales depende de varios aspectos, siendo su evaluación muy variable y dependiendo del tipo de la obra, Pliegos de especificaciones y las expectativas de la Empresa. En el presente estudio se tomaron las siguientes consideraciones básicas: Tabla 8. Incidencia por Gastos Generales e Imprevistos Incidencia de los Gastos Generales = 9.72  % 

PARÁMETROS A ADOPTAR AL CALCULAR LAS CARGAS Y BENEFICIOS SOCIALES QUE  INCIDIRÁN A LOS SALARIOS BÁSICOS DE LA MANO DE OBRA  CONCEPTO GENERAL.-   Del resumen de la tabla anterior se define que :          Cuando la obra alcanza una duración de un año se deberán considerar todas las incidencias calculadas; pero en caso de obras de menor duración, la incidencia también será al disminuir los días domingos, feriados, porcentajes de aguinaldos, indemnizaciones, vacaciones, etc.  En el caso contrario, cuando se trate de obras que tengan duraciones mayores a un año, el porcentaje de Beneficios Sociales también aumentará debiendo calcular esta incidencia para cada caso. INCIDENCIAS MINIMAS.- Luego de realizar un estudio de probabilidades de incidencias en una estructura de costos, se aconseja lo siguiente: ·          25 % para obras con duración hasta 3 meses ·          40 % para obras con duración hasta 6 meses ·          57 % para obras con duración hasta 1 año

Incidencia de la Antigüedad          De acuerdo a lo establecido por el Decreto Ley Nº 21060, se considera la antigüedad de 2 a 4 años, con un equivalente al 5 % de tres veces  el Salario Mínimo Nacional. Como se ha considerado que solo el 10 % de los obreros son antiguos, la incidencia se calcula como sigue: 0.05 x 0.10 x 100 x (400 Bs/mes x 3/1096.50 Bs/mes)  =  0.55 % Incidencia por antigüedad  =  0.55 %  A continuación se presenta un cuadro resumen del detalle de Cargas y Beneficios Sociales a aplicar en la mano de obra. Tabla 7. Detalle de Cargas y Beneficios Sociales

Salario promedio mensual                                    1096 Número de obreros                                                         30 Tiempo                                                                 12 12 meses/año x 30 obreros x 1096.0 Bs/mes  =  394560 Incidencia de subsidio  =  14880 x 100 / 394560 Incidencia de subsidio  =  3.77 % Seguridad Industrial e Higiene Se consideraron básicos los siguientes elementos para la seguridad de los obreros. Tabla 6. Insumos anuales de Implementos de trabajo Salario promedio mensual        1096.50 Bs Incidencia  =  ( 129.66 Bs/12 meses x 100% ) / 1096.50 Bs/mes Incidencia por Seguridad Industrial e Higiene  =  0.99 %

Para el análisis de la incidencia de los subsidios, es necesario determinar el costo mensual promedio de la mano de obra, para dicho efecto determinamos el jornal o salario promedio ponderado mensual, en base a los precios vigentes en el mercado y los precios ponderados establecidos en el Decreto Supremo 18948 de la fecha 17 de Mayo de 1982, en actual vigencia Salario mínimo nacional:                                                  440 Bs (Ley Financial 1826 del 20 de Febrero de 1998) Salario mínimo considerado:         18 Bs  x 30 días  =  540 Bs Tabla 4. Salario Ponderado mensual Salario ponderado mensual  =  1096 Bs Teniendo en consideración que una Empresa para el presente análisis cuenta con el siguiente personal en obra. Personal permanente                 6      obreros Personal eventual                    24      obreros  Total personal                          30       obreros Tabla 5. Subsidio a trabajadores en obra

Incidencia de la Inactividad Tabla 3. Incidencia de la inactividad Incidencia  =  96 días /365 días /año Incidencia por inactividad  =  26.30 % Cargas Sociales Incidencia de Subsidios Prenatal . – Consiste en la entrega al asegurado beneficiario, de una asignación mensual en leche entera y sal yodada, por un equivalente a un salario mínimo nacional durante los últimos 5 meses de embarazo. Natalidad . – Consiste en la entrega por intermedio del asegurado, a la madre gestante o beneficiaria de un pago único equivalente a un salario mínimo nacional, por el nacimiento de cada hijo. Lactancia . – Consiste en la entrega mensual de leche entera y sal yodada, equivalente a un salario mínimo nacional por cada hijo, durante los primeros 12 meses de vida. Sepelio . – Consiste en el pago de un salario mínimo nacional, por el fallecimiento de cada hijo menor de 19 años. El incumplimiento por parte de la Empresa, en el otorg

El costo anual de la mano de obra directa es: Salario promedio mensual                 1096.5 Bs/mes Número de meses                              12 meses Número de obreros                                      30 obreros Cargas sociales                                 57 % 1096.5 Bs/mes x 1.57 carga social x 12 meses x 30 obreros = 619741.80 Bs Incidencia  =  33615 Bs x 100% / 619741.80 Bs Incidencia de las Herramientas y Equipo  =  5.43 % Beneficios Sociales: Se analizaron los siguientes tópicos: B.1.   Aporte Patronal. B.2.   Bonos y Primas. B.3.   Incidencia de la Inactividad. B.4.   Cargas Sociales: - Incidencia de los Subsidios. - Implementos de Trabajo, Seguridad Industrial e Higiene. - Incidencia de la Antigüedad. B.5.   Otros. Incidencia de Aportes a Entidades Tabla 2. Incidencia de aportes a entidades Incidencia por aportes a entidades = 15.00 %

    Costo de Materiales: El costo de los materiales se realiza en base a los precios vigentes en el mercado a la fecha de culminación del presente trabajo. Costo de la Mano de Obra: El costo de la Mano de Obra está basado en la cantidad de trabajos que un obrero puede hacer en un periodo de tiempo fijo, o lo que se conoce como rendimiento. Herramientas y Equipo: Para el cálculo de la incidencia por herramientas y equipos menores que se utilizará en la obra, se adoptó un costo porcentual del valor de la mano de obra de la siguiente forma: Tabla 1. Incidencia por Herramientas y Equipo

Estos precios unitarios están compuestos por los siguientes parámetros: COSTOS DIRECTOS:  -           Costo de Materiales -           Costo de la Mano de Obra -           Herramienta y Equipo -           Beneficios Sociales   COSTOS INDIRECTOS : -           Gastos Generales e Imprevistos -           Utilidad -           Impuestos

Uno de los factores más importantes que se debe tener en cuenta en la construcción de obras civiles es la economía. Con la finalidad de saber el precio total de una obra, la misma que es producto de la sumatoria de los diferentes items componentes del presupuesto total, es necesario realizar un Análisis de Precios Unitarios de todos y cada uno de estos items cuyas incidencias directas e indirectas se detallan a continuación:

Uno de los factores más importantes que se debe tener en cuenta en la construcción de obras civiles es la economía. Con la finalidad de saber el precio total de una obra, la misma que es producto de la sumatoria de los diferentes items componentes del presupuesto total, es necesario realizar un Análisis de Precios Unitarios de todos y cada uno de estos items cuyas incidencias directas e indirectas se detallan a continuación: